ちょこっと不動産13号　大田区山王

キャピタル型ファンド

「ちょこっと不動産１３号　大田区山王」の対象不動産は借地権付新築分譲住宅です。土地（借地権）を取得後、戸建住宅を新築のうえ売却し、分配および元本償還を行う「キャピタル型」のファンドです。分配金は運用終了後に一括支払いとなります。

募集は先着順となります。

売却契約締結済ファンド

早期償還となる可能性が高いファンドです。

建物は2022年7月に完成予定となっておりますが、すでに2022年4月24日に売買契約を締結しております。決済日は2022年7月28日を予定しておりますが、買主の都合等により決済の延長および契約の解除等の可能性もあるため、運用終了予定日は余裕を持たせた2022年9月30日としております。そのため、売買契約書に記載のとおりの決済となる場合は早期償還となり、分配金はシミュレーションより下回ることになります。

【契約日】　　　2022年4月24日

【決済日】　　　2022年7月28日

物件概要

【名称】　ブエナタウン大田区山王1丁目

【所在地】東京都大田区山王1-14-12

【土地】　宅地　67.82㎡（旧法借地権）

【建物】　木造2階建　延79.39㎡

【間取り】2SLDK

【交通】　JR京浜東北線「大森駅」より徒歩8分

　　　　　JR横須賀線「西大井駅」より徒歩16分

出資予定総額・口数

【出資総額】　　53,000,000円（5,300口）

【優先出資総額】37,000,000円（3,700口）募集金額

【劣後出資総額】16,000,000円（1,600口）

予定分配率・運用期間

【予定分配率】4.0％（年率・税引前）

【運用期間】4ヵ月

2022年6月10日～2022年9月30日（113日）

分配金支払・元本償還

【分配金支払日】運用終了後一括（2022年10月31日予定）

【元本償還日】運用終了後一括（2022年10月31日予定）

分配金の支払いおよび元本の償還は、運用終了日から１カ月前後での支払いを予定しております。（※変更となる場合もございます。）

安全性を高める仕組み

【優先劣後方式】優先出資70％：劣後出資30％

売却価格（不動産評価額）が下落した場合も、下落幅が劣後出資部分までであれば、お客様の出資元本が守られる仕組みを採用しております。

運用スケジュール

※早期売却になった場合は、運用終了日が前倒しになる場合があります。

※一方、天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。（建築状況につきましては、適時報告させていただきます。）