ちょこっと不動産34号 練馬区向山第３期
| 申込金額 | 31,400,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 31,400,000円 | |
| 成立金額 | 10,000円 | |
| 残口数 | 0口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2024/04/09 12:30 |
| 終了 | 2024/04/19 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 3,139口 | |
| 運用予定 | 期間 | 6ヶ月 |
| 開始 | 2024/04/30 | |
| 終了 | 2024/10/31 | |
| 予定分配率（年利・税引前） | 3.9% | |
| 分配 | その他 | |
| 業務管理者 | 長谷川 尚博 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
「ちょこっと不動産34号 練馬区向山第3期」
ちょこっと不動産34号は練馬区向山プロジェクト３棟のうち、A号棟を投資対象とする「キャピタル型」のファンドです。3棟のうち2棟については既にファンド化済みです。
ちょこっと不動産31号 練馬区向山第1期：B号棟（2024.6.21運用終了）
ちょこっと不動産32号 練馬区向山第2期：C号棟（2024.6.21運用終了）
ちょこっと不動産34号 練馬区向山第3期：A号棟
借地権付新築分譲住宅ですが、現在建物建築中。2024年5月完成予定となっています。
劣後出資割合を37％とし、より安全性を高めています。
物件概要
出資予定総額・口数
予定分配率・運用期間
分配金支払・元本償還
運用終了後一括
分配金支払・元本償還予定日 2024年11月11日
※分配金の支払いおよび元本の償還は、運用終了日から10日前後での支払いを予定しております。（※変更となる場合がございます。）
安全性を高める仕組み
売却価格が下落した場合も、下落幅が劣後出資部分までであれば、お客様の出資元本が守られる仕組みを採用しております。
運用スケジュール
※早期売却になった場合は、運用終了日が前倒しとなります。
※一方、天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。（プロジェクトの進捗状況につきましては、適時報告させていただきます。）
対象不動産は当社の戸建てブランド「Buena Town-ブエナタウン-」シリーズのブエナタウン練馬区向山2丁目の3棟のうちA号棟です。
立地条件を最大限に活かした高品質な住宅でありながら、借地権付住宅とすることで購入しやすい価格設定となっております。
【立地】
西武豊島線「豊島線駅」徒歩7分。
戸建住宅に囲まれる閑静な住宅地。
【交通】
電車4路線2駅のほかにバス便も利用可。
西武豊島線「豊島園駅」徒歩7分・都営大江戸線「豊島園駅」徒歩8分
都営大江戸線・西武池袋線・西武豊島線・西武有楽町線「練馬駅」徒歩11分
西武池袋線「中村橋駅」徒歩11分
西武バス「向山町停留所」徒歩6分（大泉学園駅まで30分）
西武バス「練馬一丁目停留所」徒歩6分（成増駅まで29分）
【周辺環境】
最寄駅の豊島園駅周辺は、スーパー、コンビニのほかに飲食店が多数あり、2023年6月にオープンした「ワーナー ブラザース スタジオツアー東京－メイキング・オブ・ハリー・ポッター」をきっかけに豊島園駅の駅舎のリニューアルをはじめとする町おこしが行われ、賑わいを見せている。
近隣には保育園・幼稚園、大小さまざまな公園や十一軒の寺が並ぶ「田島山十一ヶ寺」といった寺社が多数あるほか、練馬区民が利用できる区民農園も徒歩圏内であり、緑豊かな住宅地で子育て世代に人気。
戸建住宅に囲まれた閑静な住宅地でありながら、新宿や池袋といった都心にも乗換なしでアクセスできる交通の利便性が高いエリア。
| 公共施設 | 公園 |
|---|---|
| 郵便局 | |
| 保育園 | コンビニ |
| スーパー | |
| 幼稚園 | |
| 小学校 | |
| 中学校 | |
| 寺社 | |
| ドラッグストア | |
| 複合施設 | |
| 農園 | ディスカウント ストア |
| 商業施設 |
【地図】
お客様に安心してご利用いただけるよう、優先劣後方式を採用しています。お客様の出資額を本ファンドの63％の優先出資、残りの37％を良栄の劣後出資として運用することで、不動産売却額が下落した場合でも下落幅が劣後出資部分までであればお客様の出資元本が守られます。
本商品への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。ただし、本投資に関するすべてのリスクを網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリスクが存在することを予めご了承ください。事業者及び匿名組合は、対応可能な限り、これらのリスクの発生の回避及び対応が結果的に十分である保証はありません。
以下に記載するリスクが現実化した場合、出資金の評価額（出資元本）の下落又は分配金の額が減少し、その結果投資家が損失を被る可能性があります。
また、対象不動産は未完成物件であるため、工期の遅延に伴い完成が遅れ、分配金支払い、元本償還が遅れたり、物件が完成しなくなることにより、当初の予定どおりの金額で売却できず、分配金の減少や出資金の元本割れのリスクがあります。
各投資家は、自らの責任において、本貢及び本貢以外の記載事項を慎重にご検討いただいた上で、本商品に関する投資判断を行う必要があります。
価格変動リスク
(1)不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
(2)余裕金の運用に関するリスク
(3)出資金の返還の保証がないことに関するリスク
(4)分配について保証がないことに関するリスク
(5)分配金の変動リスク
信用リスク
(1)不動産特定共同事業者の信用リスク
(2)借入れに係るリスク
その他のリスク
(1)法令・税制及び政府による規制変更のリスク
(2)不動産が滅失・毀損・劣化するリスク及び環境リスク
(3)不動産の物的及び法的な欠陥・瑕疵に関するリスク
(4)不動産に係る所有者責任に関するリスク
(5)本契約の解除又は譲渡に制限があることに関するリスク
(6)匿名組合契約の終了に関するリスク
※詳しくはトップページ下部の「主なリスクについて」をご参照ください。
ファンド名
ちょこっと不動産34号 練馬区向山第3期
予定分配率
3.9％（年率・税引前）
運用期間
6ヵ月
2024年4月30日～2024年10月31日（185日）
想定収支
分配金支払・元本償還
分配金支払予定日・元本償還予定日：2024年11月11日
分配金：償還時一括払い
※分配金および元本は運用終了日から10日前後での支払いを予定しております。
（変更となる場合もございます。）
※本表はあくまでシミュレーションであり、分配金支払を保証するものではありません。
※上表は税引前の金額となります。
投資家の皆様にお支払する分配金は20.42％の源泉徴収税（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。
※早期売却等により運用終了日が前倒しになる場合は、運用期間が短くなるため、分配金額は上記シミュレーションを下回ることになります。
商号
株式会社良栄
所在地
〒160-0023
東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル18F
電話番号
03-6258-1628
代表者
代表取締役 森田 良人
事業内容
不動産開発事業
（戸建住宅、中古マンション、アパート/マンション、オフィスビル/テナントビル/店舗）
不動産賃貸事業
不動産ファンド事業
資本金
3億8,982万円（資本準備金含む）
設立日
1991年2月18日
登録番号
不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9740号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第004885号
建設業 国土交通大臣（般-3）第28271号
一級建築士事務所 東京都知事 第59835号