ちょこっと不動産38号　目黒区中町第２期

対象不動産は当社の戸建てブランド「Buena Town-ブエナタウン-」シリーズのブエナタウン目黒区中町2丁目の2棟のうちB号棟です。
立地条件を最大限に活かした高品質な住宅でありながら、借地権付住宅とすることで購入しやすい価格設定となっております。

【地番】	東京都目黒区中町二丁目1430番1の一部
【住居表示】	東京都目黒区中町2丁目16番（以下未定）
【物件名称】	ブエナタウン目黒区中町2丁目B号棟
【土地】	地目：宅地
	面積：宅地79.79㎡（建築確認有効宅地面積73.48㎡、セットバック部分1.51㎡、 私道負担部分4.80㎡）
	権利：旧法借地権（期間20年、地代：月額22,750円）
【建物】	借地権付新築分譲住宅
	構造：木造サイディング張コロニアル葺2階建
	床面積：1階44.39㎡、2階44.39㎡、PH階3.24㎡　延92.02㎡
	築年月：2025年3月完成予定
	権利：所有権
	建築確認：第24UDI1T建02279号

※借地権付住宅とは
	借地権付住宅とは、他人(地主)の土地を借りて建築した住宅のこと。 借地権には、「旧法借地権」「新法借地権」「定期借地権」の3種類がありますが、本物件は「旧法借地権」となります。「旧法借地権」の特徴は、借主が望めば借地契約を更新することにより「半永久的に土地を借り続けられる」という点です。 借地権価格は土地の60～70％であり、取得コストを抑えられるほか、登記料もかかりません。土地の利用料として地代は発生しますが、固定資産税・都市計画税を支払う必要がありません。一方、借地契約更新時に更新料、譲渡時に譲渡承諾料等の費用がかかります。

【立地】

東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分。
戸建て住宅主体の閑静な住宅地に立地。

【交通】

電車1路線2駅のほかにバス便も利用可。バス便により、JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「目黒駅」のほか、東急田園都市線・東急世田谷線「三軒茶屋駅」へのアクセスも確保されています。
東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分
東急東横線「学芸大学駅」徒歩18分
東急バス目06「油面公園停留所」徒歩3分（目黒駅前まで13分、三軒茶屋駅まで21分）

【周辺環境】

戸建て住宅主体の閑静な住宅街。（第1種低層住居専用地域）
近隣に保育園・幼稚園、小中学校があるほか、病院・福祉施設も多く、育児がしやすく、教育環境も充実。また、中高生向けの音楽スタジオやボールコート、乳幼児や小学生も利用できるプレイルーム、クラフトルームがある「中央町児童館」や公園も多数あり、子供にとっても環境が整っている。
目黒区らしい治安の良い高級住宅街の様相もありながら、目黒区浴場組合に加盟している「大塚湯」や、揚げまんじゅうで有名なおかきの老舗「御門屋　本店」や「油面地蔵通り商店街」、「清水商店会」といった商店街が徒歩圏にあったり、「祐天寺」をはじめとした寺社仏閣も複数あり、下町風情もある住環境が整った地域。
「学芸大学」はイギリスメディア・タイムアウト誌にて2024年の”世界で最もクールな街”として日本で唯一ランクイン。レトロな商店街の中に個性的なお店が立ち並ぶ場所として海外からも注目されている。

【地図】