ちょこっと不動産40号　世田谷区野沢

対象不動産は当社の戸建てブランド「Buena Town-ブエナタウン-」シリーズのブエナタウン世田谷区野沢1丁目です。
立地条件を最大限に活かした高品質な住宅でありながら、借地権付住宅とすることで購入しやすい価格設定となっております。

【地番】	東京都世田谷区野沢一丁目40番2の一部
【住居表示】	東京都世田谷区野沢1丁目22番（以下未定）
【物件名称】	ブエナタウン世田谷区野沢1丁目
【土地】	地目：宅地
	面積：宅地78.85㎡（建築確認有効面積74.70㎡、セットバック部分4.15㎡）
	権利：旧法借地権（期間20年、地代：月額21,465円）
【建物】	借地権付新築分譲住宅
	構造：木造サイディング張コロニアル葺2階建
	床面積：1階49.18㎡、2階47.94㎡ 延97.12㎡（車庫部分11.99㎡含む）
	築年月：2026年1月完成予定
	権利：所有権
	建築確認：第KBI-YKH25-10-1675号

※借地権付住宅とは
	借地権付住宅とは、他人(地主)の土地を借りて建築した住宅のこと。 借地権には、「旧法借地権」「新法借地権」「定期借地権」の3種類がありますが、本物件は「旧法借地権」となります。「旧法借地権」の特徴は、借主が望めば借地契約を更新することにより「半永久的に土地を借り続けられる」という点です。 借地権価格は土地の60～70％であり、取得コストを抑えられるほか、登記料もかかりません。土地の利用料として地代は発生しますが、固定資産税・都市計画税を支払う必要がありません。一方、借地契約更新時に更新料、譲渡時に譲渡承諾料等の費用がかかります。

【立地】

東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋駅」徒歩14分。
戸建て住宅と低層アパートが主体の住宅地に立地。

【交通】

東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋駅」徒歩14分。
東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩17分。
東急バス渋32「中丸小学校停留所」徒歩5分（渋谷駅まで20分）
東急バス黒06「日大前停留所」徒歩7分（目黒駅まで27分）
電車2路線2駅利用可。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、京王井の頭線、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線の9路線が乗り入れるビッグターミナル「渋谷駅」へも「三軒茶屋駅」から二駅でアクセスできます。

【周辺環境】

戸建住宅や低層アパート主体の閑静な住宅街。（第1種低層住居専用地域）
最寄り駅の「三軒茶屋駅」の周辺はおしゃれさと下町風情とが混在して活気があるが、駅前のにぎやかさから離れた落ち着いた住宅地に位置する。
世田谷区は、23区内で最も人口が多い一方で犯罪率は低く、フィンランドの取り組みを参考にした出産・育児のサポート体制「世田谷版ネウボラ」を実施しているほか、保育園も近隣に多数あり、ファミリー層に人気のあるエリア。
（「ネウボラ」とはフィンランド語で「相談・アドバイスの場所」を意味します）
自然の多さを示す緑被率が高く、対象不動産の近隣にも公園が多数あるほか、高級スーパーである「信濃屋」や、手頃なスーパー・コンビニも揃い、駅からほど近い「栄通り商店街」は全長約300mで賑わいを見せており、住環境が整っている。

【地図】