ちょこっと不動産43号　八王子市上野町Ａ

対象不動産は当社の戸建てブランド「Buena Town-ブエナタウン-」シリーズのブエナタウン八王子市上野町の2棟のうちのA号棟です。
立地条件を最大限に活かした高品質な住宅でありながら、借地権付住宅とすることで購入しやすい価格設定となっております。

【地番】	東京都八王子市上野町1番3の一部
【住居表示】	東京都八王子市上野町1番（以下未定）
【物件名称】	ブエナタウン八王子市上野町A号棟
【土地】	地目：宅地
	面積：宅地70.86㎡
	権利：旧法借地権（期間20年、地代：月額8,790円/月）
【建物】	借地権付新築分譲住宅
	構造：木造サイディング張コロニアル葺3階建
	床面積：1階40.29㎡、2階39.48㎡、3階35.64㎡、PH3.24㎡ 延118.65㎡（車庫部分9.11㎡含む）
	築年月：2027年1月竣工予定（自社施工）
	権利：所有権
	建築確認：2026年7月9日　第KBI-YKH26-10-1182号

※借地権付住宅とは
	借地権付住宅とは、他人(地主)の土地を借りて建築した住宅のこと。 借地権には、「旧法借地権」「新法借地権」「定期借地権」の3種類がありますが、本物件は「旧法借地権」となります。「旧法借地権」の特徴は、借主が望めば借地契約を更新することにより「半永久的に土地を借り続けられる」という点です。 借地権価格は土地の60～70％であり、取得コストを抑えられるほか、登記料もかかりません。土地の利用料として地代は発生しますが、固定資産税・都市計画税を支払う必要がありません。一方、借地契約更新時に更新料、譲渡時に譲渡承諾料等の費用がかかります。

【立地】

JR中央線・横浜線・八高線「八王子駅」徒歩12分
京王線「京王八王子駅」徒歩20分
戸建て住宅が主体の住宅地に立地

【交通】

電車は4路線2駅利用可能。最寄り駅はJR中央線・横浜線・八高線の八王子駅、または京王線の京王八王子駅となります。
バス便も利用可能（京王バス「金剛院」徒歩2分、京王バス「南大通り停留所」徒歩4分）

八王子駅からはJR中央線でターミナル駅である新宿駅まで40分弱、東海道・東北・上越・北陸新幹線が利用できる東京駅まで60分弱でアクセスできるほか、羽田空港行きの空港連絡バスも運行中（所要時間約90分）です。

【周辺環境】

八王子市上野町1丁目 － 歴史の息吹と利便性が調和する、心安らぐ住宅地
都心の利便性を身近に感じながら、落ち着いた住環境と豊かな自然を享受できる街・八王子市上野町1丁目。 ここは、かつての甲州街道の面影を残す歴史ある街並みと、現代の暮らしやすさが美しく融合する、住まう人の誇りとなるロケーションです。
1. 毎日の暮らしを支える抜群の利便性
・アクティブな交通アクセス：JR中央線・横浜線・八高線が乗り入れる「八王子」駅が生活圏。都心へのスムーズな通勤・通学はもちろん、多摩エリアの主要都市へのフットワークも軽快です。
・充実の生活インフラ：駅ビルや大型商業施設、商店街、市役所出張所などの公共施設が身近に揃い、日々のショッピングやグルメを堪能。買いものから日常のさまざまな手続きまで、すべてが徒歩・自転車圏内で可能です。
2. 子育て家族にも優しい、緑豊かで穏やかな住環境
・心安らぐ自然と公園：近隣には緑豊かな公園や散策路が点在し、四季折々の移ろいを身近に感じられます。休日に家族でピクニックを楽しんだり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。
・安心の教育環境：小・中学校、高校をはじめ、大学や短大も多く、学園都市として、子育て世代が長く安心して暮らせる落ち着いた文教の気配が漂います。
3. 歴史と未来が交差する、成熟した街並み
・情緒あふれる街並み：歴史ある神社仏閣や歴史ある街道の雰囲気が残る上野町エリアは、どこか懐かしさと品格を感じさせる閑静な住宅街です。
・資産価値を高めるポテンシャル：再開発が進み進化を続ける八王子駅周辺の利便性を享受しつつ、一歩路地に入れば穏やかな時間が流れる、オンとオフを切り替えられる理想的なポジションです。

【地図】