ちょこっと不動産26号 大田区中央
| 申込金額 | 23,200,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 23,200,000円 | |
| 成立金額 | 10,000円 | |
| 残口数 | 0口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2023/08/22 12:30 |
| 終了 | 2023/09/01 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 2,299口 | |
| 運用予定 | 期間 | 8ヶ月 |
| 開始 | 2023/09/11 | |
| 終了 | 2024/05/10 | |
| 予定分配率（年利・税引前） | 3.9% | |
| 分配 | その他 | |
| 業務管理者 | 長谷川 尚博 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
キャピタル型ファンド・劣後出資割合50％
「ちょこっと不動産26号 大田区中央」は東京都大田区中央の借地権付新築分譲住宅を投資対象とする「キャピタル型」のファンドです。
旧法借地権を取得し、新築し分譲します。
2023年8月に着工し、完成は2024年1月の予定です。運用終了予定日は2024年5月10日としています。
分配金は運用終了後に一括支払いとなります。
劣後出資割合を50％とすることでより安全性を高めたファンドです。
募集は先着順となります。
物件概要
出資予定総額・口数
予定分配率・運用期間
分配金支払・元本償還
安全性を高める仕組み
運用スケジュール
※早期売却になった場合は、運用終了日が前倒しとなります。
※一方、天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。（プロジェクトの進捗状況につきましては、適時報告させていただきます。）
対象不動産は当社の戸建てブランド「Buena Town-ブエナタウン-」シリーズのブエナタウン大田区中央8丁目です。
立地条件を最大限に活かした高品質な住宅でありながら、借地権付住宅とすることで購入しやすい価格設定となっております。
【立地】
JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田駅」徒歩14分。
低層の戸建住宅・アパート、マンション・事務所等が混在する地域に立地。
【交通】
電車4路線3駅のほかにバス3路線も利用可。
JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田駅」徒歩14分
京急本線「梅屋敷駅」徒歩18分
東急池上線「池上駅」徒歩19分
東急バス「池上営業所」徒歩9分
【周辺環境】
近隣にはスーパー・コンビニがあるほか、公園や保育園も多数あり、子育て世代に人気の住宅地。
東邦大学医療センター大森病院をはじめ、病院や診療所など医療機関も充実。
蒲田駅には区役所など大田区の行政関連施設が集中しており、大田区行政の中心となっている。
蒲田駅周辺は都内でも有数の繁華街が広がっており、商業施設「グランデュオ蒲田」、「東急プラザ蒲田」や、約140店舗を擁するアーケード商店街「蒲田西口商店街」などもあり買い物に便利。
蒲田駅はJR京浜東北線、東急池上線、東急多摩川線の3路線が乗り入れ、すべての路線で始発利用が可能であり、通勤で電車を使う社会人にも人気のエリア。
また、蒲田駅と京急蒲田駅をつなぐ「新空港線（通称：蒲蒲線）」の計画も進んでおり、開通後はさらなる交通の利便性の向上が見込まれる。
| 公共施設 | 公園 |
|---|---|
| 郵便局 | |
| 図書館 | |
| 保育園 | コンビニ |
| スーパー | |
| 幼稚園 | |
| 小学校 | |
| 中学校 | |
| 病院 | 商業施設 |
| 商店街 |
【地図】
お客様に安心してご利用いただけるよう、優先劣後方式を採用しています。お客様の出資額を本ファンドの50％の優先出資、残りの50％を良栄の劣後出資として運用することで、不動産売却額が下落した場合でも下落幅が劣後出資部分までであればお客様の出資元本が守られます。
本商品への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。ただし、本投資に関するすべてのリスクを網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリスクが存在することを予めご了承ください。事業者及び匿名組合は、対応可能な限り、これらのリスクの発生の回避及び対応が結果的に十分である保証はありません。
以下に記載するリスクが現実化した場合、出資金の評価額（出資元本）の下落又は分配金の額が減少し、その結果投資家が損失を被る可能性があります。
また、対象不動産は未完成物件であるため、工期の遅延に伴い完成が遅れ、分配金支払い、元本償還が遅れたり、物件が完成しなくなることにより、当初の予定どおりの金額で売却できず、分配金の減少や出資金の元本割れのリスクがあります。
各投資家は、自らの責任において、本貢及び本貢以外の記載事項を慎重にご検討いただいた上で、本商品に関する投資判断を行う必要があります。
価格変動リスク
(1)不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
(2)余裕金の運用に関するリスク
(3)出資金の返還の保証がないことに関するリスク
(4)分配について保証がないことに関するリスク
(5)分配金の変動リスク
信用リスク
(1)不動産特定共同事業者の信用リスク
(2)借入れに係るリスク
その他のリスク
(1)法令・税制及び政府による規制変更のリスク
(2)不動産が滅失・毀損・劣化するリスク及び環境リスク
(3)不動産の物的及び法的な欠陥・瑕疵に関するリスク
(4)不動産に係る所有者責任に関するリスク
(5)本契約の解除又は譲渡に制限があることに関するリスク
(6)匿名組合契約の終了に関するリスク
※詳しくはトップページ下部の「主なリスクについて」をご参照ください。
ファンド名
ちょこっと不動産26号 大田区中央
予定分配率
3.9％（年率・税引前）
運用期間
8ヵ月
2023年9月11日～2024年5月10日（243日）
想定収支
分配金支払・元本償還
分配金支払予定日・元本償還予定日：2024年5月21日
分配金：償還時一括払い
※分配金および元本は運用終了日から10日前後での支払いを予定しております。
（変更となる場合もございます。）
※本表はあくまでシミュレーションであり、分配金支払を保証するものではありません。
※上表は税引前の金額となります。
投資家の皆様にお支払する分配金は20.42％の源泉徴収税（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。
※早期売却等により運用終了日が前倒しになる場合は、運用期間が短くなるため、分配金額は上記シミュレーションを下回ることになります。
商号
株式会社良栄
所在地
〒160-0023
東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル18F
電話番号
03-6528-1628
代表者
代表取締役 森田 良人
事業内容
不動産開発事業（戸建住宅、アパート/マンション、オフィスビル/テナントビル/店舗）
不動産賃貸事業
不動産ファンド事業
資本金
3億8,982万円（資本準備金含む）
設立日
1991年2月18日
登録番号
不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9740号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第004885号
建設業 国土交通大臣（般-3）第28271号
一級建築士事務所 東京都知事 第59835号