ちょこっと不動産28号 大田区新蒲田
| 申込金額 | 23,800,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 23,800,000円 | |
| 成立金額 | 10,000円 | |
| 残口数 | 0口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2023/11/07 12:30 |
| 終了 | 2023/11/17 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 2,379口 | |
| 運用予定 | 期間 | 7ヶ月 |
| 開始 | 2023/11/27 | |
| 終了 | 2024/06/27 | |
| 予定分配率（年利・税引前） | 3.9% | |
| 分配 | その他 | |
| 業務管理者 | 長谷川 尚博 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
キャピタル型ファンド・劣後出資割合50％
「ちょこっと不動産28号 大田区新蒲田」は東京都大田区新蒲田の借地権付新築分譲住宅を投資対象とする「キャピタル型」のファンドです。
旧法借地権を取得し、新築し分譲します。
2023年9月に着工済。2024年2月完成予定です。運用終了予定日は2024年6月27日としています。
分配金は運用終了後に一括支払いとなります。
劣後出資割合を50％とすることでより安全性を高めたファンドです。
募集は先着順となります。
物件概要
出資予定総額・口数
予定分配率・運用期間
分配金支払・元本償還
安全性を高める仕組み
運用スケジュール
※早期売却になった場合は、運用終了日が前倒しとなります。
※一方、天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。（プロジェクトの進捗状況につきましては、適時報告させていただきます。）
対象不動産は当社の戸建てブランド「Buena Town-ブエナタウン-」シリーズのブエナタウン大田区新蒲田3丁目です。
立地条件を最大限に活かした高品質な住宅でありながら、借地権付住宅とすることで購入しやすい価格設定となっております。
【立地】
東急多摩川線「矢口渡駅」徒歩12分。
戸建住宅・アパート、マンション・工場等が混在する地域に立地。
【交通】
電車3路線3駅のほかにバス1路線も利用可。
東急多摩川線「矢口渡駅」徒歩12分
東急池上線「蓮沼駅」徒歩14分
JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田駅」徒歩18分
東急バス「新蒲田三丁目」徒歩4分（蒲田駅・池上駅行）
【周辺環境】
周辺は戸建住宅、アパート、マンションが混在。大田区ならではの小規模な町工場も点在していますが、近隣に、コンビニ・スーパー、学校、保育園、公園等があり、生活の利便性が高い住環境が整った住宅地です。
徒歩圏（バス便利用可）の蒲田駅は、区役所など大田区の行政施設が集中する大田区行政の中心地であり、駅周辺は都内でも有数の繁華街が広がっています。サンライズモール蒲田、サンロード蒲田などのアーケード商店街のほか、「グランデュオ蒲田」、「東急プラザ」などの商業施設も充実しています。
また、多摩川まで徒歩5分。多摩川河川敷にはサイクリングコース、ランニングロード、グラウンド、公園などが整備され、解放感あふれる雄大な景観が広がり人気の場所となっています。
| 公共施設 | 公園 |
|---|---|
| 図書館 | |
| 郵便局 | コンビニ |
| 保育園 | |
| 幼稚園 | スーパー |
| 小学校 | |
| 中学校 | |
| 病院 | 商店街 |
| 寺社 | |
【地図】
お客様に安心してご利用いただけるよう、優先劣後方式を採用しています。お客様の出資額を本ファンドの50％の優先出資、残りの50％を良栄の劣後出資として運用することで、不動産売却額が下落した場合でも下落幅が劣後出資部分までであればお客様の出資元本が守られます。
本商品への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。ただし、本投資に関するすべてのリスクを網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリスクが存在することを予めご了承ください。事業者及び匿名組合は、対応可能な限り、これらのリスクの発生の回避及び対応が結果的に十分である保証はありません。
以下に記載するリスクが現実化した場合、出資金の評価額（出資元本）の下落又は分配金の額が減少し、その結果投資家が損失を被る可能性があります。
また、対象不動産は未完成物件であるため、工期の遅延に伴い完成が遅れ、分配金支払い、元本償還が遅れたり、物件が完成しなくなることにより、当初の予定どおりの金額で売却できず、分配金の減少や出資金の元本割れのリスクがあります。
各投資家は、自らの責任において、本貢及び本貢以外の記載事項を慎重にご検討いただいた上で、本商品に関する投資判断を行う必要があります。
価格変動リスク
(1)不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
(2)余裕金の運用に関するリスク
(3)出資金の返還の保証がないことに関するリスク
(4)分配について保証がないことに関するリスク
(5)分配金の変動リスク
信用リスク
(1)不動産特定共同事業者の信用リスク
(2)借入れに係るリスク
その他のリスク
(1)法令・税制及び政府による規制変更のリスク
(2)不動産が滅失・毀損・劣化するリスク及び環境リスク
(3)不動産の物的及び法的な欠陥・瑕疵に関するリスク
(4)不動産に係る所有者責任に関するリスク
(5)本契約の解除又は譲渡に制限があることに関するリスク
(6)匿名組合契約の終了に関するリスク
※詳しくはトップページ下部の「主なリスクについて」をご参照ください。
ファンド名
ちょこっと不動産28号 大田区新蒲田
予定分配率
3.9％（年率・税引前）
運用期間
7ヵ月
2023年11月27日～2024年6月27日（214日）
想定収支
分配金支払・元本償還
分配金支払予定日・元本償還予定日：2024年7月8日
分配金：償還時一括払い
※分配金および元本は運用終了日から10日前後での支払いを予定しております。
（変更となる場合もございます。）
※本表はあくまでシミュレーションであり、分配金支払を保証するものではありません。
※上表は税引前の金額となります。
投資家の皆様にお支払する分配金は20.42％の源泉徴収税（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。
※早期売却等により運用終了日が前倒しになる場合は、運用期間が短くなるため、分配金額は上記シミュレーションを下回ることになります。
商号
株式会社良栄
所在地
〒160-0023
東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル18F
電話番号
03-6528-1628
代表者
代表取締役 森田 良人
事業内容
不動産開発事業（戸建住宅、アパート/マンション、オフィスビル/テナントビル/店舗）
不動産賃貸事業
不動産ファンド事業
資本金
3億8,982万円（資本準備金含む）
設立日
1991年2月18日
登録番号
不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9740号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第004885号
建設業 国土交通大臣（般-3）第28271号
一級建築士事務所 東京都知事 第59835号