ちょこっと不動産29号 杉並区宮前第2期
| 申込金額 | 29,400,000円 | |
|---|---|---|
| 募集金額 | 29,400,000円 | |
| 成立金額 | 10,000円 | |
| 残口数 | 0口 | |
| 募集方式 | 先着式 | |
| 募集期間 | 開始 | 2023/12/07 12:30 |
| 終了 | 2023/12/18 23:59 | |
| 出資単位 | 1口あたり | 10,000円 |
| 最低口数 | 1口 | |
| 一人当たり投資可能上限口数 | 2,939口 | |
| 運用予定 | 期間 | 4ヶ月 |
| 開始 | 2023/12/27 | |
| 終了 | 2024/04/26 | |
| 予定分配率（年利・税引前） | 3.9% | |
| 分配 | その他 | |
| 業務管理者 | 長谷川 尚博 | |
| 出資口数 | 口 |
|---|---|
| 出資金額 | ¥0 |
| 税引前収益 | ¥0 |
| △源泉徴収税 | ¥0 |
| 税引後収益 | ¥0 |
「ちょこっと不動産29号 杉並区宮前第2期」
「ちょこっと不動産29号 杉並区宮前第2期」は東京都杉並区宮前の借地権付新築分譲住宅を投資対象とする「キャピタル型」のファンドです。5区画のうち、1区画C号棟を対象とします。
売買契約締結済
建物は2024年1月完成予定ですが、2023年11月26日に売買契約を締結しております。売却予定日は2024年2月26日となっており、契約どおり売却となった場合は売却日をもって運用終了となります。買主の都合等による売却延期または契約の解除等の可能性もあるため、運用終了予定日は余裕を持たせた2024年4月26日としております。
短期運用型
売買契約どおりに売却となった場合の運用期間は2ヵ月となります。
劣後出資割合40％
ちょこっと不動産は安全性を高めるため優先出資割合を抑え、劣後出資割合を高めています。劣後出資割合30％以上を基本方針としており、29号も劣後出資割合を40％としています。
物件概要
出資予定総額・口数
予定分配率・運用期間
分配金支払・元本償還
安全性を高める仕組み
運用スケジュール
※早期売却になった場合は、運用終了日が前倒しとなります。
※一方、天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。（プロジェクトの進捗状況につきましては、適時報告させていただきます。）
対象不動産は当社の戸建てブランド「Buena Town-ブエナタウン-」シリーズのブエナタウン杉並区宮前3丁目の5棟のうちC号棟です。
立地条件を最大限に活かした高品質な住宅でありながら、借地権付住宅とすることで購入しやすい価格設定となっております。
【立地】
JR中央線「荻窪駅」徒歩18分。
戸建て住宅主体の閑静な住宅地に立地。
【交通】
電車4路線2駅のほかにバス便も利用可。バス便により、西荻窪駅のほか、京王線芦花公園駅、千歳烏山駅方面のアクセスも確保されています。
JR中央線・JR総武線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪駅」徒歩18分
京王井の頭線「富士見ヶ丘駅」徒歩18分
関東バス荻60「大宮体育館前停留所」徒歩2分（荻窪駅南口まで12分）
関東バス荻58「川南停留所」徒歩9分（芦花公園駅まで18分、千歳烏山駅まで23分）
南北バス「すぎ丸」かえで路線「宮前三郵便局西停留所」徒歩7分（西荻窪駅まで7分）
【周辺環境】
戸建て住宅主体の閑静な住宅街。
近隣に保育園・幼稚園、小中学校、高校があるほか、病児保育施設もあり、育児がしやすく、教育環境も充実。
体育館、屋外運動場、プール、マシンジムを備えた「大宮前体育館」へ徒歩2分であり、周辺には公園も多数。
コンビニ・スーパーが近隣にあるほか、荻窪駅前には「ルミネ」や「荻窪タウンセブン」もあり、買い物にも便利。
公共施設も近隣に揃っており、住環境に優れた住宅地。
| 公共施設 | 公園 |
|---|---|
| コンビニ | |
| 郵便局 | |
| 図書館 | ショッピング センター |
| 保育園 | |
| スーパー | |
| 幼稚園 | |
| 小学校 | |
| 中学校 | |
| 病院 | ドラッグ ストア |
| ホーム センター |
【地図】
お客様に安心してご利用いただけるよう、優先劣後方式を採用しています。お客様の出資額を本ファンドの60％の優先出資、残りの40％を良栄の劣後出資として運用することで、不動産売却額が下落した場合でも下落幅が劣後出資部分までであればお客様の出資元本が守られます。
本商品への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。ただし、本投資に関するすべてのリスクを網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリスクが存在することを予めご了承ください。事業者及び匿名組合は、対応可能な限り、これらのリスクの発生の回避及び対応が結果的に十分である保証はありません。
以下に記載するリスクが現実化した場合、出資金の評価額（出資元本）の下落又は分配金の額が減少し、その結果投資家が損失を被る可能性があります。
また、対象不動産は未完成物件であるため、工期の遅延に伴い完成が遅れ、分配金支払い、元本償還が遅れたり、物件が完成しなくなることにより、当初の予定どおりの金額で売却できず、分配金の減少や出資金の元本割れのリスクがあります。
各投資家は、自らの責任において、本貢及び本貢以外の記載事項を慎重にご検討いただいた上で、本商品に関する投資判断を行う必要があります。
価格変動リスク
(1)不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
(2)余裕金の運用に関するリスク
(3)出資金の返還の保証がないことに関するリスク
(4)分配について保証がないことに関するリスク
(5)分配金の変動リスク
信用リスク
(1)不動産特定共同事業者の信用リスク
(2)借入れに係るリスク
その他のリスク
(1)法令・税制及び政府による規制変更のリスク
(2)不動産が滅失・毀損・劣化するリスク及び環境リスク
(3)不動産の物的及び法的な欠陥・瑕疵に関するリスク
(4)不動産に係る所有者責任に関するリスク
(5)本契約の解除又は譲渡に制限があることに関するリスク
(6)匿名組合契約の終了に関するリスク
※詳しくはトップページ下部の「主なリスクについて」をご参照ください。
ファンド名
ちょこっと不動産29号 杉並区宮前第2期
予定分配率
3.9％（年率・税引前）
運用期間
4ヵ月（見込み2ヵ月）
2023年12月27日～2024年4月26日（122日）
見込み 2023年12月27日～2024年2月26日（62日）
想定収支
分配金支払・元本償還
分配金支払予定日・元本償還予定日：2024年5月7日（見込み2024年3月7日）
分配金：償還時一括払い
※分配金および元本は運用終了日から10日前後での支払いを予定しております。
（変更となる場合もございます。）
※本表はあくまでシミュレーションであり、分配金支払を保証するものではありません。
※上表は税引前の金額となります。
投資家の皆様にお支払する分配金は20.42％の源泉徴収税（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。
※早期売却等により運用終了日が前倒しになる場合は、運用期間が短くなるため、分配金額は上記シミュレーションを下回ることになります。
商号
株式会社良栄
所在地
〒160-0023
東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル18F
電話番号
03-6528-1628
代表者
代表取締役 森田 良人
事業内容
不動産開発事業（戸建住宅、アパート/マンション、オフィスビル/テナントビル/店舗）
不動産賃貸事業
不動産ファンド事業
資本金
3億8,982万円（資本準備金含む）
設立日
1991年2月18日
登録番号
不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9740号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第004885号
建設業 国土交通大臣（般-3）第28271号
一級建築士事務所 東京都知事 第59835号