ちょこっと不動産32号　練馬区向山第２期

EXITファンド：「ちょこっと不動産32号　練馬区向山第2期」

ちょこっと不動産32号は練馬区向山プロジェクト３棟のうち、売買契約締結済のC号棟を投資対象とするEXITファンドです。
ちょこっと不動産31号　練馬区向山第1期：B号棟
ちょこっと不動産32号　練馬区向山第2期：C号棟

【特徴】
① EXITファンド … 売買契約契約締結済
すでに売買契約締結済であり、出口（売却先・時期・価格等）が決まっています。
② 短期運用型 … 運用期間は3カ月となる見込み
対象不動産の売却予定日は2024年6月21日であり、売却日をもって運用を終了する見込み（運用期間約3カ月）です。決済延期などの可能性も考慮し、ファ ンド組成時の運用終了予定日は2024年8月21日（運用期間約5カ月）としています。
③ 劣後出資割合40% … 劣後出資割合が高く安全性が高い
ちょこっと不動産は安全性を高めるため、優先劣後方式の劣後出資割合を30%以上とすることを基本方針としています。ちょこっと不動産32号は劣後出資割合を40%として、より安全性を高めています。
※ EXITファンドとは
ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出口（売却先・時期・価格等）が決まっているファンドのことです。
キャピタル型ファンドの分配原資は売却益となりますので、対象不動産が想定どおりに売却できるかどうかか、ファンドの安全性を見極める大きなポイントになります。予定どおりに売却できなければ、分配はもちろんのこと、元本の償還にも影響が出てきます。その点、EXITファンドは売買契約締結済であり、出口が決まっており、損益も見込みがたっているため、安全性が高いファンドとなります。
※ 売却を確約するものではありません
EXITファンドは、売買契約締結済であり、売却の蓋然性が高いファンドになりますが、それを確約するものではありません。買主側の都合による売却決済延期、売買契約キャンセルなどの可能性もあり、売却決済が完了するまでリスクが存在します。

物件概要

出資予定総額・口数

予定分配率・運用期間

分配金支払・元本償還

運用終了後一括
分配金支払・元本償還予定日　2024年9月2日
見込み　2024年7月1日
※分配金の支払いおよび元本の償還は、運用終了日から10日前後での支払いを予定しております。（※変更となる場合がございます。）

安全性を高める仕組み

売却価格が下落した場合も、下落幅が劣後出資部分までであれば、お客様の出資元本が守られる仕組みを採用しております。

運用スケジュール

※売買契約どおり売却となった場合は、運用終了日は2024年6月21日となります。
※一方、天候等の影響により、工事に遅れが生じ、それに伴い本プロジェクトのスケジュールにも影響が生じる可能性がございます。（プロジェクトの進捗状況につきましては、適時報告させていただきます。）